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  婚姻常常会因为各种原因走不下去,因而就会进行财产划分。而房子和车子作为花了许许多多积蓄买的东西,在涉及划分的时候会很被受重视。那婚前的房产离婚能分吗?

  一、婚前的房产离婚能分吗

  不能,另有约定的除外。

  最高人民法院《民法典》:“规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。

  有以下几种情况:

  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的。 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的。 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。

  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。 由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。

  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的。 根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  5、婚前买房完全由一方全部出资的,则为一方的婚前财产,不参与离婚财产分割。

  二、婚后买房一方放弃产权该怎么做

  我国现有婚姻法规定,婚后夫妻双方的财产属于共同财产,债务属于共同债务,

  要确认婚后的购房属于一方个人财产只有夫妻二人前往公证处进行房屋产权的公证,

  以确认一方的绝对产权。

  《婚姻法》第十九条第一款规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、

  共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。